Wohntraum mit Garten in Raaba – neuwertig, hochwertig & sofort zum Wohlfühlen
Beschreibung
Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen privaten Außenbereich. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und rund 42 m² Eigengarten. Der Garten ist dabei sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits inklusive. Edle Parkettböden, maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, Elektrische Jalousien, sowie eine automatische Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen separat regulierbar ist. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Ca. 42 m² Eigengarten
- Ca. 19 m² Terrasse
- Gartenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Baujahr 2019 – absolut neuwertig
- Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive
- Hochwertige Parkettböden
- Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
- Automatische Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung – raumweise separat regulierbar
- Barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Bäckerei Steiner fußläufig erreichbar
- Hervorragende Wohnlage in Raaba
- Kellerabteil mit Steckdose
Diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Energieausweis
- HWB A, 23.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0.69
- gültig bis 03.10.2029
Lageplan








Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn
- Straßenbahn / Bus 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 249.000 €
- Fläche ca. 56.79 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Betriebskosten: | 140.84 € |
| Heizkosten: | 88.6 € |
| Reparaturrücklage: | 29.6 € |
| Warmwasser: | 53.1 € |
| Garage: | 18.62 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 330.76 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
- Grunderwerbsteuer: 3.5%
*Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1728/268
- Zimmer 2
- Vermarktungsart KAUF
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000 €
- Nutzungsart WOHNEN
- Fläche ca. 56.79 m2
- Wohnfläche ca. 56.79 m2
- Gartenfläche ca. 41.92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB A, 23.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0.69
- gültig bis 03.10.2029
- Baujahr 2019
- Bauart NEUBAU
- Zustand NEUWERTIG
- Hauszustand NEUWERTIG
- Beziehbar nach Vereinbarung

