Leibnitz/Vogau! Neuwertige 3,5-Zi Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Stellplätzen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vogau/Leibnitz! Diese neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Wohlfühlatmosphäre. Auf großzügigen 81,67 m² Wohn/Nutzfläche und einer durchdachten 3,5-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Dank der optimalen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Highlights der Immobilie:
• Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht
• Sonniger Eigengarten mit Terrasse: Ihr privates Paradies im Grünen
• Moderne Einbauküche: Perfekt integriert und hochwertig ausgestattet
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden
• Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung für wohlige Wärme
• Nachhaltige Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Heizung
• Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Zwei Stellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Haustür
Der großzügige Garten mit Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder beim Spielen mit Kindern. Der herrliche Fern- und Grünblick schafft eine besondere Wohnqualität und sorgt täglich für Erholung.
Diese Gartenwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
Ausstattung
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A, 0.71
- gültig bis 03.01.2033
Lageplan








Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn
- Straßenbahn / Bus
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 259.000 €
- Fläche ca. 81.67 m2
- Zimmer 3.5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 259.000 € |
| Betriebskosten: | 159.68 € |
| Reparaturrücklage: | 53.11 € |
| Sonstiges: | 20.9 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 233.69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
- Grunderwerbsteuer: 3.5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1728/203
- Zimmer 3.5
- Vermarktungsart KAUF
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000 €
- Nutzungsart WOHNEN
- Fläche ca. 81.67 m2
- Wohnfläche ca. 81.67 m2
- Gartenfläche ca. 74.52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A, 0.71
- gültig bis 03.01.2033
- Baujahr 2021
- Bauart NEUBAU
- Zustand NEUWERTIG
- Hauszustand NEUWERTIG
- Beziehbar nach Vereinbarung

