Leibnitz! Penthouse-Feeling – Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Lift & optional. 2 überdachten Stellplätzen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagna, Steiermark! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung bietet modernes Wohnen mit echtem Penthouse-Charakter: Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungseingangstür, großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m und eine durchdachte Architektur sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Die ca. 71,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Anlage. Die Einrichtung ist modern und stilvoll von der Firma Spätauf gestaltet.
Highlights der Immobilie:
• Dachgeschoßwohnung mit Lift bis zur Wohnung
• Großzügige Raumhöhe ca. 2,70 m
• Südbalkon mit wunderschönem Fern- und Grünblick
• Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster
• 2 optionale Stellplätze (vergleichbar mit Tiefgarage/Garage)
• Neuwertiger, eleganter Wohnbau
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien ist ebenfalls gegeben.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Energieausweis
- HWB C, 41 kWh/m2a
- fGEE B, 0.93
- gültig bis 17.12.2028
Lageplan








Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn
- Straßenbahn / Bus
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 274.000 €
- Fläche ca. 71.04 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 274.000 € |
| Betriebskosten: | 350.38 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 350.38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
- Grunderwerbsteuer: 3.5%
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze optional zu je € 7.500 zu erwerben.
- Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze optional zu je € 7.500 zu erwerben.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1728/144
- Zimmer 3
- Vermarktungsart KAUF
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 274.000 €
- Nutzungsart WOHNEN
- Fläche ca. 71.04 m2
- Wohnfläche ca. 71.04 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 41 kWh/m2a
- fGEE B, 0.93
- gültig bis 17.12.2028
- Baujahr 2018
- Bauart NEUBAU
- Zustand NEUWERTIG
- Hauszustand NEUWERTIG
- Beziehbar nach Vereinbarung

