Graz-Liebenau! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in 8041 Graz-Liebenau bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 64 m² überzeugt das Objekt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der schöne Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
Eine zusätzlich vorhandene Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Highlights & Ausstattung
• Wohn/Nutzfläche: 63,79 m²
• Lichtdurchflutete Räume
• Zimmer: 2
• Loggia
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Top-Anbindung und gute Nahversorgung
• Fernwärme-Zentralheizung
• Pflegeleichte, moderne Ausstattung
• Stellplatz inkludiert
• Ruhige Wohngegend mit viel Grün
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Energieausweis
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE C, 1.68
- gültig bis 10.05.2033
Lageplan








Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 169.990 €
- Fläche ca. 63.79 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.990 € |
| Betriebskosten: | 323.89 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 323.89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
- Grunderwerbsteuer: 3.5%
- Video: https://videos.files.wordpress.com/nLT1ekh8/fuchsenfeldweg-traumplatz-immobilien.mov
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1728/112
- Zimmer 2
- Vermarktungsart KAUF
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 169.990 €
- Nutzungsart WOHNEN
- Fläche ca. 63.79 m2
- Wohnfläche ca. 63.79 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE C, 1.68
- gültig bis 10.05.2033
- Baujahr 1965
- Bauart NEUBAU
- Zustand MODERNISIERT
- Hauszustand MODERNISIERT
- Beziehbar nach Vereinbarung

